小区的房屋出租涉及物业费的支付问题。一般情况下，物业费由房屋的业主承担，但也有一些房东会将物业费转嫁给承租人。这种情况下，具体由谁来承担物业费要根据双方的约定来确定。通常情况下，房屋出租后的物业费仍由房屋的所有权人即房东承担，但房东可以在租赁合同中约定由承租人来支付。不过，这种约定不能违背物业公司的规定，如果承租人拒绝支付物业费，物业公司有权要求房东承担并承担连带责任。

签订租房合同的注意事项如下：

1. 双方当事人信息：合同应包含出租人和承租人的姓名及联系方式等信息。

2. 房屋情况：详细描述房屋的位置、装修情况、配备设施等，明确房屋的产权归属和用途。

3. 租赁期限：约定租赁的时间期限，以及续租和提前解约的条件。

4. 房租支付方式：约定房租金额及支付方式，如按月付、按季付等，并规定在租赁期间不得擅自提高房租。

5. 修缮责任：规定出租人和承租人在租赁期间内对房屋修缮的责任和义务。

6. 房屋变更：约定承租人对房屋进行改造的规定，需征得出租人同意。

7. 转租约定：规定是否允许承租人转租房屋，以及转租收入的分配比例。

8. 违约责任：约定双方违约的后果和处理方式。

9. 合同变更和终止：规定租赁合同的变更和提前终止的条件和程序。

以上是签订租房合同时需要注意的主要事项，双方在签订合同时应该充分考虑到自己的权利和义务，确保合同的公平合法性。