暖气费是根据建筑的面积大小来计算的，其中包括公摊面积。如果建筑的层高超过了3米，但未超过0.2米，那么需要增加10%的取暖面积。对于坡屋顶建筑，如果顶板和楼面间的距离在1.2米以内，则不计算取暖面积；如果高于1.2米，则按规定计算。

在大多数单元楼中，公摊面积通常不安装取暖设备，但仍会收取公摊面积的暖气费。按照相关规定，通常会收取全面积计算的一半作为公摊面积的暖气费。

取暖费是根据建筑面积来计算的，开发商在申报供暖面积时就是以建筑面积为基础的。居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积，扣除有隔断阳台面积、储藏间、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积后剩余的面积。

至于暖气费的缴纳方式，一般有按月、按季度或按年等多种方式。不同城市的缴费标准和方式可能不同，具体以所在城市的规定为准。根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应按照物业服务合同的约定提供相应服务，未能履行合同约定导致损害的，应承担相应的法律责任。