瓷砖下方渗水的处理方法需根据具体原因而定，常见原因包括防水层破损和地下水管破裂等。针对这些问题，以下是具体处理方案：

1. 防水层破损：当瓷砖下的防水层受损时，漏水问题就会显现出来。这时，需要将瓷砖逐一拆除，清除地面的砂浆层，确保表面平整。接着，彻底清除地面的灰尘、颗粒和水迹，重新施工防水层并进行闭水测试以确保效果。最后，重新铺贴瓷砖。

2. 地下水管破裂：如果地下水管损坏，就会导致渗水问题。首先需要确定水管破损点，然后拆除上方的瓷砖，并挖掘直至水管完全暴露。根据水管破损情况进行修补或更换，并最后重新铺贴瓷砖。

针对瓷砖的保养，有以下方法：

1. 使用牙签、毛笔等进行清洁：对于砖面的划痕，可以在其上涂抹牙膏，并用柔软的干抹布擦拭。同时，可使用去污膏清洁砖缝，然后刷上防水剂，既可防渗水又能防霉菌滋生。

2. 用水和中性洗涤剂清洁：使用肥皂水和少量氨水可使瓷砖光洁，亚麻子油和松节油可去除污渍并保持光洁度。针对拼花砖等复杂情况，可使用专用清洁剂清洗。对于顽固污渍，可使用酸碱水或有机溶剂，但需及时清洗并保养。

3. 打蜡：定期为瓷砖打蜡可保持其光泽，建议间隔2-3个月进行一次。打蜡时，沾取适量蜡涂抹于瓷砖表面，然后擦拭至光亮。按照此方法操作可保持地面整洁光滑。