1. 优先考虑基础工程。在老房改造中，基础工程是至关重要的，因为老房子的基础设计可能已经无法满足现代生活需求。因此，水电系统改造和防水工程改造是首要任务。如果先进行装饰改造而忽视了基础工程，可能会导致后期重复施工，浪费时间和金钱。因此，在改造之前，应该优先处理老化的水电系统和防水工程，为未来的生活提供稳固的基础。

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3. 不要过度改变功能区域。尽管进行房屋改造，但并不意味着要彻底改变房屋原有的功能区域。例如将卫生间改造成卧室、厨房改造成卫生间等做法是不科学的，这样的改变不仅会增加基础工程的成本，还会破坏房屋原有的结构。相反，应该针对过于封闭的房屋结构进行适当的拆改，以满足新的生活需求。在进行拆改之前，务必与物业进行协商，切记不要拆除承重墙。

4. 提前制定预算。房屋改造涉及的环节和成本不亚于新房装修，因此提前制定一个合理的改造预算非常重要。预算可以决定改造的档次，具有统筹规划的功能。没有预算和计划的改造可能会导致严重的预算超支情况，因此务必提前规划好改造预算。

5. 合理利用废物。在房屋改造过程中，会产生大量的旧家具和物品。对待这些旧家具，应该合理利用，而不是全部扔掉或全部保留。一些过于陈旧的家具即使经过翻新也可能使用不了太久，因此应该选择一些仍然可以使用的旧家具进行翻新处理，这样不仅环保，还可以节省改造预算。

审批流程：房屋改造需要向规划部门申请审批，具体流程如下：

1. 提交规划建设申请，经规划部门批准后，可进行改造手续。
2. 提交安全审批申请，获得批准后方可进行装修。
3. 取得建筑施工许可证，方可开始施工。