一间40平方米的房间的面积可以通过8米乘以5米或者10米乘以4米来得到，因为8乘以5等于40平方米，10乘以4也等于40平方米。平方米是国际通用的面积单位，在生活和工作中被广泛应用。

选择商铺时需要注意以下几点：

1. 商铺的产权必须清晰，购买前要查看相关产权证明文件，以确保权属清晰，避免后续法律纠纷。
2. 商铺本身的结构也至关重要。在相同价格的情况下，商铺的结构决定了其使用的灵活性和效率，包括面宽、进深比例、内部布局结构、高度等。
3. 配套设施也是重要考虑因素，例如水、电、燃气等设施是否完备，以及排污设施是否合规，这些会影响商铺的后期使用和改造成本。
4. 选择好地段也是至关重要的。地段直接关系到商铺的价格和未来价值，因此购买者需要综合考虑自身的购买能力以及地段的发展前景。
5. 最后，要注意交通便利性。商铺最好位于交通便利、人流量大的地区，避免交通管制街道，并确保有足够的停车位。