未满18岁的未成年人在法律上是有限制民事行为能力的，但他们仍然可以进行与其年龄和智力相适应的民事活动，如接受奖励、赠与和报酬。此外，未成年人也可以作为继承人继承房产，因此可以成为房屋的合法所有者，并在不动产权属证书上登记自己的名字。然而，在未成年人达到法定成年年龄之前，他们无法对房屋进行处分和管理，通常这些民事行为需要由他们的法定代理人，即父母，代为进行。

未成年人房产过户办理流程 房产过户涉及继承、赠与和买卖三种方式，每种方式都有其利弊，具体选择可根据个人情况而定。

1. 继承： 继承是费用较少但程序较繁琐的方式。在遗产人去世后，继承程序开始。继承人无需支付房屋市场价值，而是继承遗产。继承可分为法定继承和遗嘱继承两种形式，前者免除契税，后者需缴纳契税。目前我国尚未实施遗产税。
2. 赠与： 赠与较继承而言，评估费用更高，需支付评估价值3%的契税。直系亲属之间的赠与可免除个人所得税。若进行公证，则还需支付公证费用。需要注意的是，若所赠与的房产再次转手，将产生高额的个人所得税等税费，因此如果有再次出售的可能性，赠与的成本较高。
3. 买卖： 买卖是风险较低的方式。房产买卖涉及各种税费，但对再次转手的影响较小。新政策下，直系亲属之间的房产交易定价不受地区最低评估价的限制，可以避免公证费、契税等费用。