3.15刚刚过去，但对于准备买房的人来说，保护自己的消费权益是时刻需要注意的。特别是在当前深圳的二手房市场，交易量大增，竞争激烈，难免会出现一些不合理的情况。如何在购买二手房时避免陷入困境呢？以下是一些相关的二手房购买指南，希望能帮助你巧妙规避相关的买房陷阱。

随着置业观念的转变，二手房因其价格低、质量可靠、风险小以及即买即住的优势而备受置业者青睐。专家建议，在不断上涨的房价形势下，年轻人购房时应根据自身实力选择适合的次新房，以减轻还款压力。

注意事项：

1. 确认房屋是否允许出售。一些公有住房在“房改”售房时，原单位可能保留有优先收购权。因此，务必征询原产权单位同意房屋转让的书面意见，并加盖单位章。

2. 确认房屋所有权真实完整可靠。检查房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，以及房屋是否有其他债权、债务纠纷。最重要的是，要求卖方提供合法的房屋所有权证。

3. 确认房屋建筑面积准确。合同约定的房屋面积应以现有产权证上注明的为准，其他面积不予计算。此外，也要考虑地段、环境、价位以及房屋结构、格局、采光条件和物业管理等因素。

4. 熟悉购买二手房的程序。买卖双方必须签订房屋买卖合同，并前往房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳税费手续。

5. 仔细核对屋内设施的交付细节。有些业主口头承诺屋内装修的设施可以全部赠送，但实际交房时可能不兑现。因此，要求在合同中明确屋内设施的交付情况。

6. 注意付款方式。签订购房合同时，务必注意付款方式的约定，可以在合同中明确支付定金的百分比和支付时间。

7. 确定房屋交付时间。合同中应明确注明房屋交验时间、交付费用责任以及双方的其他约定。

8. 约定违约责任。最好在合同中明确双方的违约责任和相关处罚，以便避免纠纷发生。

这些注意事项可以帮助买房者避免陷入不必要的风险，确保购房交易顺利进行。