购房时进行还价并非像买衣服那样简单，绝不能一开始就要求极大的优惠。专家提醒称，虽然现在一些卖家比较愿意听取买家的意见，并可能接受还价请求，但并不意味着他们会接受过分苛刻的还价。

业内人士指出，进行还价应当根据市场情况来。过去的价格并不能作为还价的基准，因此建议买家根据当前市场行情进行合理的还价，这样成功的可能性才会增加。

还价也需要有技巧。专家表示，所谓的“对症下药”即根据实际情况进行还价，而不是盲目行动。

首先，买家应该分清哪些卖家容易接受还价。一般来说，换房者不太容易接受还价，因为他们可能需要以高价出售房屋来减轻负担。另外，急于出售的卖家也不太容易还价，因为他们的挂牌价通常低于市场水平，是一个稀有的机会，不容错过。

其次，买家应该注意房屋的实际情况。一些二手房虽然标称为“精装修”，但实际装修程度并不如所说。同时，房屋可能存在一些缺陷，如漏水、设计问题等，这些都可能成为还价的依据。

此外，买家还应考虑房龄因素。中国住宅土地使用年限通常为70年，因此房龄较长的房屋可能需要适当降价。

专家同时提醒，进行还价时不要一开始就坚持“一口价”，这样可能会让自己处于被动地位。建议买家先试探性地提出还价请求，根据卖家的反馈逐步调整，直到双方达成一致。在这个过程中，耐心至关重要，失去耐心可能会失去还价的机会。